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项目自住客户有70%,其余为投资需求

编辑:帝都娱乐 人气:发表时间:2020-08-18 16:14:53

松湖一环客户,被逼到石排,又一块洼地被填平?

选择的焦点,是潜力。人们更愿意为潜力买单,而非价钱。

松山湖、寮步高房价外溢的购房需求,都去了那里?

谜底之一:石排。

现在松山湖片区两大房价高地:

松山湖:新房断供,二手房价稳40000元/㎡,探50000元/㎡。

寮步:新房网签均价27061元/㎡,二手房价高达18365元/㎡。

再来看看石排,松山湖片区内的房价低洼地带,新房网签均价16235元/㎡,比寮步低了11000元。

一眼望去,松山湖、寮步周边如大朗、大岭山、茶山,时机已无,对大部门购房者而言,石排已经是最优选择。

7月石排新房网签面积/套数在松山湖片区内仅次于茶山、寮步,全市排名15。

凭借的不仅是价钱,更是潜力。

2016年,为实现资源整合互通,推动东莞科技创新生长,生态园和松山湖合并。

生态园约60%土地在石排,发挥地缘优势,石排是承接松山湖高新技术工业转移的最大受益者。

2018年12宗重大项目落户石排,总投资凌驾220亿,今年就能陆续完成建设投产。

凭借优越的生态情况,便捷交通,较为富足的土地资源,吸引越来越多高新企业入驻,同时带来大量购房需求。

丨图源:咚咚找房

石排交通优势同样显着:

从莞深高速、莞深高速,实现广州、深圳、东莞一小时生活圈;

生态园大道、东江大道、石排大道、东园大道、东部快速干线、桑茶快速(建设中)6大干道连通东莞各镇区,30分钟能到松山湖。

此外,石排距离东莞地铁R2线东莞火车站很是近,广深铁路、广深港铁路、莞惠城轨等轨道通达大湾区。

丨图源网络

说了这么多,详细市场情况如何?

随着房视君往下看……

松山湖、寮步购房需求外溢到石排

1、石排现在在售项目集中,漫衍在石崇大道双方。

2、现在在售主力项目仅有:利丰中央公园二期、艺境松山湖、钱隆华府3个,且后期推货货量不多。

3、石排当地购置力较强,但松山湖、寮步外溢购房客占比也很大。

4、现在在售项目自然资源较为富厚,且视野辽阔、采光通风俱佳。但周边商业配套较为缺乏。

第一站:国际公馆二期—对城区客吸引力强

承袭勤俭节约原则(不会开车),房视君踩盘首选地铁,配合滴滴,东莞绝大部门镇区都能到,好比石排。

地铁R2线鸿福路站到东莞火车站,再换乘滴滴,温泉路转东莞大堤,15分钟到踩盘第一站,石排国际公馆。

下车后,房视君视察周围,最大感受是:小区入住率很高,底商基本处于营业状态。

正逢暑假,其中一家信法室坐满练字的小孩。

从销售处得知,小区现在现楼在售中:入住率很高,一期入住率有90%;二期去年8月入住率就已有50%。

项目分一二期开发,一期早已售罄,现在二期房源所剩不多。

8月10号房视君去时,整个项目只剩下20套左右房源,销售表现:“102-123㎡的3房剩下4套,均价14000元/㎡毛坯交楼;142㎡4房另有十几套,16000元/㎡精装交楼。”

今天(8月17日)再次咨询项目销售:“现在只剩下10套在售房源。”

世纪城国际公馆系产物在东莞有两个,一个在南城西平,一个在石排。

房视君相识到,不少城区客买石排国际公馆,是冲着南城国际公馆的品牌效应而来,多以投资为目的。

项目当地客只占一成左右,客户多来自松山湖片区:寮步、大岭山、东坑,为高房价外溢,自住需求为主。

项目一二期之间,隔着一个海德在2019年10月拿下的横山村旧村旧厂旧改前期服务商项目。

第二站:钱隆华府—主打当地刚需

钱隆华府就在国际公馆劈面,房视君去时项目营销中心还未开放,但沙盘、洽谈区、样板房基本已部署齐备,现场也摆设有销售人员接待客户。

钱隆华府为石排横山村的旧改项目,由福晟和世茂配合开发建设。

2019年4月初,福晟与东莞市政签订土地协议,该项目用地成交价为1.7亿元。

地块占地面积1.9万㎡,最大容积率为2.09,最大建面为40370㎡,成交楼面价为4209元/㎡。

项目只有2栋洋房,合计414户,建面为70-100㎡精装2-3房。

据销售表现:“首推85㎡2房、100㎡3房,2号楼20层可以看到东江。

项目主打刚需客,现在来咨询的多为当地客,茶山、石龙也有,另有少部门东城客。但营销中心开放时间还未确定。”

房视君看到有准妈妈上门看房,看来项目关注度还挺高。

第三站:利丰中央公园二期—花园式住宅

项目隔邻就是东莞中学松山湖学校(团体)石排中学,不少客户看中一路之隔名校的优势,选择利丰中央公园。

丨图源网络

项目一期已售罄,去年交楼。房视君在营销中心前绿地往上看,发现许多单元正在装修。

项目二期产物,洋房393套,别墅60套。现在在售为1号楼,仅剩少量建面约113-130㎡的毛坯三房,均价16000-17000元/㎡。

销售表现:“项目即将加推2号楼,建面约96-112㎡毛坯3房,样板房在8月15日开放。”

利丰作为本土开发商,在石排开发过利丰都会花园、利丰时代、利丰都会广场,现在利丰都会广场是石排的商业人流中心。

在石排人心里,利丰就是品质保证。

销售表现:“有利丰品牌背书,当地客户许多,松山湖片区内其他镇区客户也许多,不仅是高房价外溢,更是看中我们的配套。”

房视君的小同伴在4月底就去石排踩过盘,其时就被项目生态资源吸引。

指路:

门前大片市政公园绿地穿梭而过,郁郁葱葱;项目内另有大片生态湖泊,乘坐摆渡车看样板房时,能深刻感受到项目内外自然景致的美。

1号楼样板房在10楼,房视君发现基本每个窗户都能看到社区内湖景。打开窗户能感受到强劲穿堂风,前后采光也没有遮挡。

从销售处得知:“北边为东江,1号楼14层以上就能看到东江,20层以上能浏览到视野较好的江景。”

从项目样板房南向窗户往远处看, 能看到保利今年拿下的石排商住地。

第四站:保利悦花园—热火朝天建设中

5月20日,石排水贝村28148㎡商住地被保利底价拿下,地块最大容积率2.5,总建面70369㎡,成交楼面价为9343元/㎡。

现在项目存案名为保利悦花园,总投资10.9亿元,现在正在热火朝天建设中。

距离上次石排拍地,时隔近3年。

2017年12月15日,平安、旭辉先后拿地。

平安以“总价19.9亿 楼面价9429元/㎡”拿下2017WG024地块,溢价率4.2%,建成艺境松山湖,与保利悦花园相距600米。

旭辉以“总价8.6亿 楼面价10207元/㎡”拿下2017WG025地块,溢价率10%,建成旭辉山河墅,与保利悦花园相距100米。

第五站:旭辉山河墅—7月网签松湖片区第一

房视君到营销中心时,现场很热闹,洽谈区基本坐满。销售表现,基本都是来签约的客户。

其时只剩下8套115㎡大三房,均价18000-19000元/㎡精装交付。

销售表现:“项目去年5月1号楼首开,其时市场欠好,250多套房,卖了四个月。

今年形势好,加推基本一个月卖一栋(一栋128套)。

8月8日3号楼加推,现在基本卖完,7月份项目网签全松湖排第一。”

项目自住客户有70%,其余为投资需求。其中当地客户能占到50-60%,剩下基本为松山湖和寮步客户。

能清楚感受到,松山湖、寮步购房需求已外溢到石排。

第六站:艺境松山湖—供应量最富足

虽然是平安拿的地,但由金地、碧桂园、时代配合建设开发。

艺境松山湖是现在石排在售中货量最富足的项目。

项目占地9.6万㎡,总建面28.6万㎡,分二期开发:10栋洋房;85栋花园别墅。

现在项目在售一期5、10号楼,均价17000-18000元/㎡精装3-4房。本月底或下月初将加推8号楼(128套)。

销售表现:“主要客源为当地客户,占到40%,另外松山湖和寮步客能占到20%。”

项目“欧”气很浓,营销中心尖顶钟楼设计,异域风情扑面而来。从洋房样板房一眼望去,一排排花园别墅别具英式庄园韵味。

项目外环市政公园,生态资源较为富厚。值得注意的是,项目旁水域为商业用地,之后将计划为商业配套。

东莞房视:被松山湖、寮步购房客看好的石排,你以为如何?