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常州,一个几多有点意外的都会

编辑:帝都娱乐 人气:发表时间:2020-08-22 23:11:45

你如果把常州BRT想象成“地面上的地铁”可能可以更好的明白这种快速而又实惠(刷卡仅需6毛且免费换乘)的交通工具带给常州人“全城即一家”的强大心理表示

如果对比其他重点都会你会发现这种价差确实让人出乎意料房价的平衡性往往体现为都会生长的平衡性

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相比于强劲的都会能级让我们看不懂的却是隐藏在这样基本面下的神奇的常州房价

无锡窥见苏州的崛起后也开始在高新区抢夺外资的流入但整体流入量要远少于苏州地域而常州则没有追随苏州的门路始终坚持走着以当地民营为主体的常州模式

大家都知道新城控股的大本营在常州到18年底吾悦广场在全国开了96家其中在常州的就有3家与此对应的是苏州有2家上海也仅有1家~~

由于前几年为了去库存常州一直对土地接纳的供应骤减所以在17年18年开始土地出让的时候焦点区大量的土地楼面价都凌驾了九千甚至有的直接破万而这些土地也即将面市

回来后的第二天效率奇高又马上召开了相关集会明确了引进外资、加速特色园区建设和一流营商情况的打造

商业区的麋集式结构从一元中心到多元化的生长成为了常州的一大显著特征同时商业综合体的散落漫衍也动员了周边住宅的的开发住宅+商业的双轮驱动形成了了常州到处都是市中心的格式

良好的商业竞争带来的产物理念和产物品质上的升级对于常州来说也是一种幸事

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陪同着近代上海的开埠和崛起无锡人开始努力到场到上海的开发通过荣唐薛杨等一群民族资本资本家的努力无锡工商业快速崛起到抗战前夕无锡已经跻身中国“六大工业都市”行列至于后面无锡脱离常州后独立成市自然也是水到渠成之事

常州房价出奇的低

常州一个多少有点意外的城市

首先是跑到上海去举行交流联络情感主动寻找长三角一体化带来的种种时机

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另有一个向上的变量因素

固然虽然前期围绕常州的争议也许多但万幸的是常州还是很是清醒的

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于是我们看到在放松完落户政策后常州做了两件事

至2018年常州BRT运营已经10年了是全国第三个也是江苏首个运营BRT的都会这种像子弹头一样的候车室在常州随处可见

可是随着长三角一体化的逐步生长三座都会在相互的融合与竞争中呈螺旋式上升的同时我们似乎又听到了另一些争议的声音从我刚入行开始就从来没断过

更神奇的是常州BRT竟然还是全国第一个获得“詹天佑奖”的都会公共交通项目内行人都应该知道这个奖是何等的难拿

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但如果把对比的轴线拉到全国规模看常州还是有相当大的都会能级的甚至凌驾了石家庄、哈尔冰、厦门、温州等我们耳熟能详的重点都会

从表象的数据看常州楼市与全国楼市体现出了同样的行情但如果仔细对比下成交均价你会发现常州楼市体现出的第一个出奇的地方

首先常州是个具有冲突感的都会这里的古老和后进交织在一起乱花渐欲迷人眼格式之争纷骚动扰。

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凭据克而瑞提供的数据2018年常州共计供应商品房853万方同比增加了26%但成交面积却下滑了13%只有704万方成交均价为13410元/平同比增加了25%

商业竞争是猛烈的为了争夺份额吾悦广场最大的对手万达在常州的数量也高达3家从整个江苏省内看万达广场在常州的数量也是属于第一梯队的

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不行否认常州在前期确实少了点运气但在这里我看到这座都会对未来生长的认知和进取

这次的分手直接形成了苏锡常三足鼎立的局势固然最大的转折点来自于1990年

从某种水平上说也许效果早在选择的那一刻起便已注定

除溧阳外常州各个区从最南到最北或是从东到西驾车时间也基本不会凌驾1个小时这种交通上的便捷性决议了都会的生长会很匀称

往日人们只要一说到长江三角洲除了上海这个最强劲的老年老外总是会把苏州、无锡、常州用一简明的称谓举行归纳综合“苏锡常”

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对于常州这样的三四线都会而言许多人往往是开车上下班的通过高架编织起的网络可以快速的把常州各个板块举行有效的衔接

如果说都会生长中交通触角所及之处带来的是便捷的充沛人流那么商业则组成了区域人口聚集的动因

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不管是美的还是碧桂园这些开发商在常州的楼盘都使劲的叠加种种科技要素、社区治理新理念售楼处的接待尺度和接待礼仪也是远远高于同级别都会

原因也挺简朴

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同时经由这么多年的积累新城在常州树立了牢不行破的口碑效应外来开发商想要在此虎口夺食一定要在品质和装修上下更多的功夫否则在竞争的森林里只能到处被对手牵制

这点如果用来形容常州就尤为的合适。从本质看常州看起来的尴尬以及没有存在感是因为对手实在太强了从而反衬出自己“弱小”

BRT的泛起就像子弹头似的将各个区举行了串联天天承载着常州1/3的出行人流全系统线网总长竟然凌驾了出人意料的300公里

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如果说BRT加速了地面交通的人流那么常州蓬勃的高架网络对于都会空间的拓展和重构起到了很显着的推力

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可是无数的都会案例已经告诉我们通常被低估的价钱总有回归的那天价钱总是围绕价值颠簸并对现实给出最真实的反映

如果我们再进一步窥探常州内部各区县的房价基本面你会发现常州房价另一个出奇的地方

所以请相信常州的未来。

如果我们再对比下克尔瑞统计的各区的去化数据可能可以更好的得出的常州房产选择的偏重点

如果用房价漫衍来评价都会的生长水平我们会发现多点着花的平衡性和疏散结构的基因在常州这座都会一览无余

我们不禁好奇常州到底履历了什么。

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作为世界少有的主城区人口总量均凌驾200万规模相当、实力相仿、文化相同的都会沿着沪宁线一字排开这在世界的都会格式中少有在中国的都会格式中也仅此一例

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凭据我们最新的市调常州房价“被打散”的原因可能有如下几点

凭据中国社科院宣布的2017年度全国重点都会的房价常州的房间中位数是11501元/㎡在重点都会中排名40中国许多县级市的房价都要比常州高许多

你如果走到常州的许多售楼处你会惊讶的发现这里大巨细小的楼盘品像都很是好哪怕是面临上海和苏州的许多高品质楼盘常州住宅整体的品质也绝不逊色

BRT网络的蓬勃、高架的串联、商业中心的疏散式结构导致了常州房价体现出了少有的平衡性

可是治标的基础一定在于工业升级后对人才的吸引力怎么样否则政策再好也是徒劳

以上为正文来自R先生

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就如同文学中喜欢用韩柳、李杜、苏黄米蔡来并称几个实力相当的大人物

作为18年总销额进入前十的开发商新城在大本营所在地累计开发项目凌驾了50个在常州到处都可以感受到新城这个TOP前10的开发商对这座都会的影响和秘闻

常州一个多少有点意外的城市

首先是跑到上海去举行交流联络情感主动寻找长三角一体化带来的种种时机

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同时常州房价的未来还隐藏着一个庞大的玄机就是不久就要通车的地铁1号和2号线由于BRT的存在导致常州许多人对地铁带来的价值认知度是远远弱于其他都会的因此不少地铁沿线新盘的价钱都被严重低估

常州一个多少有点意外的城市

首先是跑到上海去举行交流联络情感主动寻找长三角一体化带来的种种时机

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3000年以前的西周时期就建设了淹城到了隋唐常州又成为了州府所在地直至近代地域规模席卷了如今的镇江、无锡等地清朝时期常州就有“三吴重镇八邑名都”的美称经济繁盛声名显赫

常州房价出奇的平衡

如果我们把叙事的格式再放大一点的话实话说常州确实有着不少让人看不懂的地方

PS:(谢谢自媒体常州新楼市和常州楼市以及克而瑞常州房产在此次调研历程中给予的资助)

当年中央宣布开发浦东靠近上海的苏州近水楼台先得月乘势而起建立了苏州工业园区并从上至下的推下属县级市大量引进外资企业苏南乡镇模式开始在此发端苏州大市在接下来的十几年中GDP开始神奇的一路飙升